Un acheteur de Toronto a perdu son dépôt de 25 000 $ lorsqu'il a accepté d'acheter une maison incendiée, et le tribunal a jugé que le vendeur n'était pas tenu de couvrir le manque à gagner en assurance. A Toronto buyer lost his $25K deposit when a home he agreed to buy burned down, and the court ruled the seller wasn’t obligated to cover the insurance shortfall.

Un acheteur de Toronto a perdu son dépôt de 25 000 $ après la maison de 775 000 $, et il a accepté d'acheter brûlé 20 jours après avoir signé un contrat standard de l'Ontario Real Estate Association (OREA). A Toronto buyer lost his $25,000 deposit after the $775,000 home he agreed to purchase burned down 20 days after signing a standard Ontario Real Estate Association (OREA) contract. L'assurance du vendeur offrait 749 375 $ pour la reconstruction, mais les coûts de réparation étaient estimés à 973 813 $. The seller’s insurance offered $749,375 toward rebuilding, but repair costs were estimated at $973,813. L'acheteur a exigé une garantie que l'assurance couvrirait la reconstruction avant la fermeture, ce que le vendeur , la succession a refusé. The buyer demanded a guarantee that insurance would cover reconstruction before closing, which the seller’s estate refused. La Cour supérieure de l'Ontario a statué en faveur du vendeur, déclarant que la clause OREA ne donne aux acheteurs que deux choix : annuler et récupérer le dépôt, ou procéder et accepter le paiement d'assurance comme tel. The Ontario Superior Court ruled in favor of the seller, stating the OREA clause gives buyers only two choices: cancel and get the deposit back, or proceed and accept the insurance payout as-is. Le tribunal a jugé que les acheteurs ne pouvaient pas exiger unilatéralement des garanties ou réécrire les clauses contractuelles, et que les vendeurs ne sont pas tenus de s'assurer que le produit de l'assurance couvre les frais de reconstruction. The court held that buyers cannot unilaterally demand guarantees or rewrite contract terms, and sellers are not obligated to ensure insurance proceeds cover rebuild costs. La décision souligne que les acheteurs doivent agir rapidement après une perte, que les vendeurs doivent fournir des renseignements d'assurance en temps opportun mais non des garanties, et que la pleine garantie de la valeur de remplacement est essentielle. The decision emphasizes that buyers must act quickly after a loss, sellers must provide timely insurance information but not guarantees, and full replacement value coverage is critical. L'affaire confirme que les contrats immobiliers standard protègent les acheteurs contre l'obligation d'acheter des biens endommagés, mais n'obligent pas les vendeurs à couvrir le manque à gagner des assurances. The case confirms that standard real estate contracts protect buyers from being forced to buy damaged property but do not require sellers to cover shortfall in insurance payouts.